先週末に、ＮＰＯ法人リバースモーゲージ推進機構の倉田剛理事長から
リバースモーゲージについてお話をお伺いいたしましたので記載します。
倉田理事長は現在、ご自身で会社経営を行いつつ、法政大学現代福祉学部
及び同大学院人間社会研究科の講師をされ、なおかつ、日本の社会にリバース
モーゲージを普及させる活動を推進しておられます。
１、リバースモーゲージの仕組み
リバースモーゲージ（reverse mortgage)とは、高齢者が居住している持家
（原則、戸建住宅）を担保にしながら生活資金を融資するローンである。
このローンは、自分の家に住んでいるが現金が足りない（ハウスリッチ・
キャッシュプア）高齢者世帯の家計を支える「自助」的で自立的なプランで
ある。
欧米社会においては、リバースモーゲージは高齢期の経済的自立を支援する
仕組みとして古くから普及・定着している。
２、日本での現状
厚生労働省の公的制度リバースモーゲージ（不動産担保型生活資金貸付制度）
もすでに各自治体の社会福祉協議会を窓口にして扱われている。
しかしその利用者要件が制限的であることから、この先も利用できる世帯は
極めて限定的である。
また、民間では、東京スター銀行・群馬銀行、複数の信用金庫がこの種の
ローンを扱っており、今年7月から、みずほ銀行がリバースモーゲージを
取り扱い始めた。おおてメガバンクが参入し、今後、追随する金融機関も
増えてくる公算は大きいと思われる。
３、日本でのリバースモーゲージの展望
現在の日本では、リバースモーゲージの認知度は低く、利用件数も少ない。
一般的には、退職すると現金収入が途絶えて困窮する世帯も少なくない。
しかし、自分の家にそのまま住み続けながら、その家をローンの返済原資
（担保）にして老後の生活資金を借り入れ、死後、一括返済といった仕組み
のリバースモーゲージが利用できるならば、老後も安心である。
日本の高齢者世帯の持ち家率は世界的にも高い、また、少子高齢化で核家
族化が進んでいる点などを考慮すると、リバースモーゲージの利用は高齢
期の生活自立のためには極めて有効で適切なシステムと考えられる。
今後、リバースモーゲージを補完する保険制度の適用並びに戸建て住宅の
建物価値の見直し等が整備されれば、日本でも普及・定着が考えられます。
