本日は、公益社団法人東京都宅地建物取引業協会主催の「競売講座」に参加してきました。
当社としては、競売＆公売物件を落札して再販するという事ではなく、今、競売物件等の
人気が高まってきているという事も聞いていたため、実態の把握という点で参加しました。
今回、「競売講座」の講師をされたのは㈱ワイズ不動産投資顧問の山田社長です。
不動産競売市場の現状としては、全国不動産競売新規申立件数は減少してきております。
2008年の全国の申立総数は67,201件で2012年は38,873件に減少しております。
（司法統計年報より）
ただし、落札１物件当たりの入札本数は（東京地裁本庁）平成16年上期9.47件
だったものが平成25年上期は13.5件に増加しており、競売物件の人気が上がってきて
いるのがわかります。
また、売却基準価額に対する落札価格の上乗率（東京地裁本庁）は2010年の全体平均が
50.32％でしたが2013年（～10月）時点では77.19％に上昇しており、土地付き建物は
2010年時点47.24％だったものが2013年（～10月）時点では91.38％と大幅に上昇して
おります。
したがって、現在の競売物件は競争が激しく価格も高くなってきており、今後も人気が
続くかはわからない状況と考えられます。
ただ、公売については、状況が競売とは違い、代金決済までの期間が1週間と短いため、
（資金に余裕がないと参加できない）競売に比べて件数・価格とも極端な変化はみられ
ないように見受けられます。
また、公売不動産は各種滞納税金の回収のために行われるため、相続税の納税ができず
強制売却になるケースもあるということです。
今後、相続税の負担が増えた場合に、納税できないために強制売却の公売にかけられる
不動産相続人も増える可能性も考えられます。
公売不動産の中には、底地が含まれていることがあります。底地とは借地権が付着した
土地の所有権で、あまり魅力的と考えない方が多いのですが、底地の場合は必要経費が
固定資産税と都市計画税のみなので、賃貸住宅のように原状回復費用・大規模修繕費等
の費用が掛からず管理が簡単です。利回り６～７％であれば大変有利な投資商品です。
また借地人の死亡及び転居並びに地代不払いによる契約解除になれば土地は権利の付着
していない所有権となりメリットが大きくなると考えられます。
以上、競売・公売不動産についての感想でした！
