賃貸借契約を結ぶ場合に、連帯保証人が必要になる場合があります。
連帯保証人て何ですか？という質問がある場合が多いので今回は、
連帯保証人について、記載します。
連帯保証人は単なる保証人と違います。
何が違うかというと難しい話になりますが、催告と検索の抗弁権が
ないのです。
つまり、入居者が家賃を滞納していた場合、保証人の場合には、
入居者に支払ってくれるように言ってくださいと大家さんに
言えますが、連帯保証人の場合には、大家さんが入居者ではなく
連帯保証人に直接請求できてしまいます。
また入居者が、資産を持っていても差し押さえの請求は
出来ません。
連帯保証人の場合、たいていは親か兄弟がなるため肉親間
の問題で終わります。
今は、ほとんどの会社で家賃保証会社をつける場合が多く
賃貸借契約で連帯保証人をつけなくていい場合も増えて
おります。
入居者の賃貸借契約の内容をご覧になっておりますか？
いざというときのためにも賃貸借契約の内容確認は
行ってください。
不動産のことでお悩みの方は是非当社にご相談
ください！
当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。
皆様が日々笑顔で過ごせるようなご提案を心がけ
ております。
賃貸住宅を借りる場合に多い質問の中に家賃保証会社が必要なのですか？
という質問が多いので、これについて説明します。
部屋を借りるときに連帯保証人の代わりに家賃保証会社が借主の
連帯保証を行ってくれるシステムです。
内容的には、家賃の滞納時に立替て家賃を支払ってくれたりするため
この頃の賃貸借契約には家賃保証会社をつけるケースが殆どです。
費用としては、家賃一か月分の３０％～１００％の範囲内です。
また、更新時に更新料がかかるケースが一般的です。
今は、家賃保証のみならず、退去時の原状回復工事の費用及び室内
死亡時の原状回復工事費用等まで負担してくれる保証もあります。
賃貸住宅をお持ちの方で、ご自分の賃貸住宅に入居させる場合の
家賃保証会社の内容についてご説明を受けたことがありますか？
保証会社によって、保証内容が大きく違う場合もあるため、一度
ご自分の物件の入居者の家賃保証契約を確認してください。
直接、オーナー様の収益に影響を与える要因の一つです。
不動産や賃料等でお悩みの方は是非当社にご相談ください！
当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。
皆様が日々笑顔で過ごせるようなご提案を心がけております。
今回から賃貸住宅においてよくある用語の解説を
何回かに分けて行いたいと思います。
まず一回目は敷金のお話です。
敷金とは、どのようなお金なのですか？と聞かれる
ことが多いですが、敷金は、借主が賃料を滞納した
り、借主が不注意で借りている建物を壊したり、
一部傷つけたりした場合の損害を担保するための
目的で貸主に預けるお金です。
よって、退去時に何もなければ敷金は全額借主に
帰ってきます。
ただ、退去時に破損等が見つかった場合には、その
敷金から損害金を引いた金額が返還されます。
この頃は、入居時に保証会社をつける場合が殆どで
延滞した場合には保証会社が家賃を保証する場合が
多いため、延滞は少なくなりました。
また、退去時の現状回復工事費用も保証する会社も
あります。
賃貸専門会社によっては「敷金０」という物件も
見かけます。
入居者に気に入られる物件になる努力をしないと
空室が増え収益が減少します。
空室や賃料収入減少でお悩みの方は当社にご相談
ください！
当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。
皆様が日々笑顔で過ごせるようなご提案を心がけて
おります。
今月初めに、民間の有識者で作る「日本創成会議」人口分科会が、２０４０年の国内人口を独自に推計した結果を発表しました。
その内容は、２０４０年には全国で８９６の市区町村が人口減少による消滅の可能性がある「消滅可能性都市」だと発表しました。
人口推計は国立研究所がデータを発表しているが、特に子どもを産む２０代と３０代の女性の人口が２０１０年時点から半減する自治体を「消滅可能性都市」に分類しました。
よって、全国で１８００ある自治体のうち、２０４０年にはほぼ半数の８９６の自治体が「消滅可能性都市」で、特に青森、岩手、秋田、山形、島根の５つの県は自治体の８割以上が「消滅可能性都市」になります。
あなたの地域の不動産の資産価値は大丈夫ですか？
不動産でお悩みの方は是非当社にご相談ください。
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東京カンテイ(東京都品川区)の、「分譲マンション賃料の徹底研究・
属性研究」というレポートによると、「最寄り駅からの所要時間」
よりも「築年数」の方が、賃料水準に与える影響が大きいことが
分かりました。
「築3年」を100%として築年数による賃料水準の変化を減価率で
見ると、築年が古くなるにつれて減価率が拡大し、最大で30～40%
程度減価します。
一方、「3分以内」を100%として「最寄り駅からの所要時間」
による賃料減価率の推移を見ると、最大で20%程度の減価に
とどまりました。
集計対象は、東京23区・大阪市・名古屋市における専有面積が
40～100平方メートル未満の分譲マンション賃貸物件の結果で
集計期間は2005～2014年3月です。
ただし、築年数が古くても家賃が下がらない賃貸住宅もあります。
なぜでしょう？
不動産や賃料等でお悩みの方は是非当社にご相談ください。
当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。
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今日の、住宅新報に東京都内の分譲マンションの賃料が6ヵ月連続で
上昇中という記事が載っておりました。
東京カンテイの調査によると、4月の首都圏における分譲マンション
賃料(1平方メートル当たり)は、前月比1.4%上昇の2637円です。
エリア別にみると、東京都は0.3%上昇の3085円、神奈川県は
0.4%上昇の2091円、千葉県は2%上昇の1564円、埼玉県は3カ月
ぶりに下落(0.5%下落)し1629円です。
軒並み上昇基調で、東京都は6カ月連続で前月を上回りましたが、
全体的に上昇率は鈍化している状況です。
あなたの物件の賃料は適正ですか？
不動産・賃料等のことでお悩みの方は是非当社にご相談ください。
当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。
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２０１２年以降東京都心５区のオフィスビル空室率は
低下しております。
２０１２年には東京都心５区のオフィスビル空室率は９％
ありましたが、今年４月末の空室率は６．６４％まで
低下してきております。
このため割安な賃料のビルの空室が減っております。
あなたのビルの賃料は適切ですか？
新築のビルの人気も高く三菱地所の「西新橋スクエア」
は満室稼働です。
ＩＴ企業や金融関連の企業が中心に広いオフィス移転する
ための問い合わせは増えてきているようです。
当社は賃料引上コンサルタントも行っております。
不動産鑑定士の方と適切な賃料水準を把握して交渉を
行いますので合理的な根拠の提案が可能です。
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賃貸オフィス・貸宅地等の賃料が周囲に比べて安いと
お考えの方は是非ご相談ください。
今年、２０１４年上期の東京の既存オフィス賃料指数が
４年半ぶりに高水準となりました。
東京都内の既存オフィスビルの賃料指数が１２９．８１と
に比べ３．９２ポイント上昇しました。
企業が事業拡大で既存ビルの中から広いオフィスを求めた
ため、賃料が一段と高くなったことが要因です。
新築ビルの賃料指数は中規模ビルの供給が多く、広いオフィスが
とれないため、オフィスビル賃料指数は降下しました。
今後も広いオフィス需要は増えてくることが予想されるため
都内の既存オフィスビル賃料指数は上昇傾向と考えられます。
今後、不動産の２極化がすすむことが考えられます。
今お持ちの資産を活かすのか、今後の需要を見込んで資産を
組み替えるのか、の判断により勝者と敗者に分かれていくと
考えられます。
当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。
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不動産でお悩みの方は是非当社にご相談ください。
他社では扱っていないような都内有望物件も多数御座います。
先週、東京にも大きな地震が起こり、千代田区で震度５というニュースでした。
関東大震災の後、東京には大きな地震が来ておりませんが、ニュース等では
東京にも大きな地震がちかじか来てもおかしくないといわれております。
そこで、耐震性が不安視されている新耐震まえの老朽化マンションの再生建替え
をどうするかが問題となっております。
住宅新報の６日の記事に政府は新たな対策制度案をまとめたと載っておりました。
内容は、マンション建替え円滑化法の改正案として、多数決で区分所有権を解消し、
敷地の売却ができる「敷地売却制度の創設」と「容積率の緩和特例」の２本柱で
今国会の成立を目指す方針です。
マンションの建替え実績は、２０１３年４月時点で累計で１８３件です。
マンション建替え実績の推移は下記の図に記します。（住宅新報社２０１４年５月６日号より）
平成26年第5回無料賃料収益アップセミナーを開催しました！
今回は、不良資産といわれる古アパート・古ビルそして底地の 
賃料の引き上げについての講義を行いました。
やはり、不動産経営の方々は真剣で、講義終了後に、疑問点を
次々にご質問頂きましたので若干時間オーバーをしてしまいました。
また、今回は、一般社団法人建物クリニックセンターの松岡先生を
お招きして建物の健康診断の必要性と火災保険の有効利用により
修繕費の大幅負担減になる方法をお話しして頂きました。
自然災害による損害の原状回復費用の負担が、ケースによっては
ないような場合もあることに驚きの声が出ておりました。
オーナー様の物件を管理している管理会社の方々は必見セミナーです。
松岡先生の方法でオーナー様に提案すれば、今まで以上にオーナー様
の信頼を得られる内容ですよ。
今回も、お手伝い頂きました方々のおかげもあり大盛況のセミナーに
なりました。
来月のセミナー開催予定は、5月29日（木）の午前10時～11時30分
の予定です。
来月は不動産業者の方で賃貸管理業務を行っている方々が抱えている
問題解決の内容でセミナー内容で行いたいと思いますので、ご興味
ある方はどんどんお申し込みください。
なお、教室の定員が15名までになっておりますのでお早めにお願い
致します。（30名の教室が取れませんでした。）
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皆様が日々笑顔で過ごせるようなご提案を心がけております。
電話受付／月～金 10：00～18：00
▷不動産価格指数（住宅）及び不動産取引件数・面積（住宅）の平成27年9月分を公表しました。
▷▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成27年（2015）年11月分を公表しました。
▷平成27年第3四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～の公表 について
▷「平成27年第3四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」の公表予定日 について
▷不動産価格指数（住宅）及び不動産取引件数・面積（住宅）の平成27年8月分を公表しました。
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成27年（2015）年10月分を公表しました。
▷平成27年度「土地取引動向調査（第1回調査）」の概要を公表しました。
▷不動産価格指数（住宅）及び不動産取引件数・面積（住宅）の平成27年7月分を公表しました。
▷「不動産の鑑定評価に関する理論（演習問題）」のサンプル問題を公表致しました
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成27年（2015）年9月分を公表しました。
▷不動産価格指数（住宅）及び不動産取引件数・面積（住宅）の平成27年6月分を公表しました。
▷平成27年都道府県地価調査の公表（平成27年7月1日時点）
▷不動産価格指数（住宅）及び不動産取引件数・面積（住宅）の平成27年3月分を公表しました。
▷「遊休不動産再生を活用したエリア価値向上手法に関するガイドライン～リノベーション・エリアマネジメントのすすめ～（案）」の公表について
▷平成27 年第1四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～の公表 について
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成27年（2015）年5月分を公表しました。
▷平成27 年第1四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～の公表 について
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成27年（2015）年5月分を公表しました。
▷「平成27年第1四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」の公表予定日 について
▷不動産価格指数（住宅）及び不動産取引件数・面積（住宅）の平成27年2月分を公表しました。
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成27年（2015）年4月分を公表しました。
▷不動産価格指数（住宅）及び不動産取引件数・面積（住宅）の平成27年1月分を公表しました。
▷平成２６年度「第６回地価に関する有識者会合」の議事要旨の公表
▷平成26年度「土地取引動向調査（第2回調査）」の概要を公表しました。
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成27年（2015）年3月分を公表しました。
▷不動産価格指数（住宅）及び不動産取引件数・面積（住宅）の平成26年12月分を公表しました。
▷不動産価格指数（住宅・商業用不動産）の整備に関する研究会(平成２６年度第２回)の資料を公表しました。
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成27年（2015）年2月分を公表しました。
▷平成26年度「土地所有・利用状況に関する企業行動調査」の概要を公表しました。
▷平成26年第4四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～の公表 について
▷「平成26年第4四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」の公表予定日 について
▷不動産価格指数（住宅）の平成26年11月分（速報）を公表しました。
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成27年（2015）年1月分を公表しました。
▷不動産取引価格情報を公表しました。（平成26年７月～９月分を追加）
▷不動産価格指数（住宅）の平成26年10月分（速報）を公表しました。
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成26年（2014）年12月分を公表しました。
▷平成２６年度「第５回地価に関する有識者会合」の議事要旨の公表
▷不動産価格指数（住宅）の平成25年10～12月分（確報）、平成26年9月分（速報）を公表しました。
▷平成25年法人土地・建物基本調査の速報別冊「土地動態編」を公表しました。
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成26年（2014）年11月分を公表しました。
▷平成26年第3四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～の公表 について
▷「平成26年第3四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」の公表予定日 について
▷不動産価格指数（住宅）の平成26年8月分（速報）を公表しました。
▷土地取引の件数・面積 (9月暫定値更新) 土地取引規制基礎調査概況調査
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成26年（2014）年10月分を公表しました。
▷平成25年法人土地・建物基本調査の速報集計を公表しました。
▷不動産価格指数（住宅）の平成26年7月分（速報）を公表しました。
▷不動産価格指数（住宅・商業用不動産）の整備に関する研究会(平成２６年度第1回)の資料を公表しました。
▷平成26年度「土地取引動向調査（第1回調査）」の概要を公表しました。
▷不動産取引価格情報を公表しました。（平成26年４月～６月分を追加）
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成26年（2014）年９月分を公表しました。
▷土地総研メールマガジン第２２号http://www.lij.jp/mailmag/022/lijmail022.html
▷第４回「ＩＴを活用した重要事項説明等のあり方に係る検討会」の開催について（2014年9月29日）
▷不動産価格指数（住宅）（平成２５年７月から９月分確報）（2014年9月29日）
▷不動産価格指数（住宅）（平成２６年６月分速報）（2014年9月29日）
▷住宅瑕疵担保履行制度のあり方に関する検討委員会（2014年9月29日）
▷第１回安心居住政策研究会の開催について（2014年9月25日）
▷平成26年都道府県地価調査の公表（平成26年7月1日時点）
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成26年（2014）年８月分を公表しました。
▷第３回宅地建物取引士に係る法定講習充実検討委員会の開催について（2014年9月4日）
▷土地総研メールマガジン第２１号http://www.lij.jp/mailmag/021/lijmail021.html
▷平成26年第2四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～の公表 について
▷報道発表資料：不動産価格指数（住宅）（平成26年５月分速報）（2014年8月29日）
▷「マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令」及び「マンションの建替えの円滑化等に関する
▷不動産価格指数（住宅）の平成26年4月分（速報）を公表しました。
▷「平成26年第2四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」の公表予定日 について
▷不動産取引価格情報を公表しました。（平成26年１月～３月分を追加）
▷平成２６年度「長期優良住宅化リフォーム推進事業」評価基準型（補助限度額200万円/戸）の提案募集の開始について（2014年7月18日）
▷離職退去者の利用可能な公的賃貸住宅一覧（2014年7月15日）
▷マクロ経済モデルを用いた不動産市場とマクロ経済に関する計量分析業務（平成25年度）について報告書を公表しました。
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成26年（2014）年６月分を公表しました。
▷高齢者向け住宅等を対象とするヘルスケアリートの活用に係るガイドラインの公表について（2014年6月27日）
▷不動産価格指数（住宅）の平成25年4～6月分（確報）、平成26年3月分（速報）を公表しました。
▷平成25年度土地問題に関する国民の意識調査を公表しました。
▷平成２６年度「第３回地価に関する有識者会合」の議事要旨の公表
▷第３回「ＩＴを活用した重要事項説明等のあり方に係る検討会」の開催について（2014年6月23日）
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成26年（2014）年５月分を公表しました。
▷地方都市における遊休不動産の利活用促進に関する調査（平成25年度）について報告書を公表しました。
▷平成26年第1四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～の公表 について
▷第２回「ＩＴを活用した重要事項説明等のあり方に係る検討会」の開催について（2014年5月29日）
▷「平成26年第1四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」の公表予定日 について
▷不動産価格指数（住宅）の平成26年2月分（速報）を公表しました。
▷「平成２５年度 住宅経済関連データ」について（2014年5月19日）
▷「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の最終報告について（2014年5月15日）
▷不動産市場動向マンスリーレポート 平成26(2014)年4月分を公表しました。
▷不動産取引価格情報を公表しました。（平成25年10月～12月分を追加）
▷不動産価格指数（住宅）の平成26年1月分（速報）を公表しました。
▷建設労働需給調査結果（平成２６年３月調査）について（2014年4月25日）
▷平成２６年度「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の提案募集の開始について（2014年4月25日）
▷平成25年度公的主体による定期借地権の活用実態調査報告書を公表しました。
▷第１回「ＩＴを活用した重要事項説明等のあり方に係る検討会」の開催について（2014年4月21日）
▷平成25年度「土地取引動向調査（第２回調査）」の概要を公表しました。
▷第１回「高齢者向け住宅等を対象とするヘルスケアリートの活用に係るガイドライン検討委員会」の開催について（2014年4月11日）
▷平成２６年度 地域型住宅ブランド化事業 グループ募集の開始について（2014年4月10日）
▷「海外建設市場データベース」に不動産情報を追加しました！（2014年4月9日）
▷「不動産に係る情報ストックシステム基本構想」の策定について（2014年4月9日）
▷不動産価格指数（住宅・商業用不動産）の整備に関する研究会（第２回研究会）資料を公表しました。
▷平成２６年度空き家管理等基盤強化推進事業の公募について（2014年4月2日）
▷地域金融機関等及び一般社団法人環境不動産普及促進機構（2014年4月1日）
▷居住支援協議会が行う民間賃貸住宅等への入居の円滑化に係る支援に関する事業を実施する者の公募について
▷平成２５年度「第４回地価公示の標準地数等のあり方に関する検討会」報告書の公表
▷不動産価格指数（住宅）の平成25年1～3月分（確報）、平成25年12月分（速報）を公表しました。
▷平成２５年度「第２回地価に関する有識者会合」の議事要旨の公表
▷「中古住宅市場活性化ラウンドテーブル（第二回）」の開催について（2014年3月20日）
▷「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の最終報告について（2014年3月20日）
▷不動産価格指数（住宅）の平成25年11月分（速報）を公表しました。
▷今月の不動産経済 平成26年3月号（一般財団法人 土地総合研究所発行）
▷26年4月分家賃の消費税率は,(3月に受領しても) ８％が適用されます
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