不動産の総合コンシェルジュが皆様をアシスト｜東京都総合不動産コンサルタント株式会社

平成２６年３月１８日　第３回無料相続対策セミナー開催！

今年に入って第３回目の無料相続対策セミナーを開催しました！

今回は、不動産相続の心構えや相続のメンタルな心理的要因に

ついてと相続における最大のリスクマネジメント対策について

お話しさせていただきました。

相続でよくあるご相談の内容は、複数の相続人の方がおり、

相続時にそれぞれの相続分の内容でもめてしまうという事です。

これは、生前に相続対策を行っておくことで防げます。　　　　

あなたは、生前の相続対策をおこなっていますか？

もしかして、生前の相続対策として家族・親族で集まり、お話し

合いをした結果、かえって、感情的なもつれで決裂してしまった。

という可能性もあるかもしれませんね。

そこで、その様なことが起こらず、円満に協議するにはどうするか？

と考えますが、簡単です。家族親族以外の利害関係のない第３者を

その話し合いに参加させることです。

もちろん相続対策に詳しい方でないとかえって間違った方向に行く

ことも考えられますので、相続対策に詳しい第三者を交えて協議する

ことが望ましいです。

私は、「公認　不動産コンサルティングマスター相続対策専門士」で

す。いつも円満な相続対策になるようにお手伝いをさせて頂いております。

相続対策を悩んでいる方やなかなか家族とお話が切り出せない方などで

お悩みの方は当社にご連絡ください！

当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。

日々笑顔で過ごせるような相続のお手伝いをさせていただきます。

生前の相続対策が大事！

生前の相続対策で行う重要な事は、以前も書いたように

①相続税の節税対策と②相続税の納税資金対策そして

③円満な遺産分割を行う相続対策の3つの対策があります。

この中で生きてるうちにやらなければいけない相続対策

の重要度の順序は

①円満な資産分割を行う相続対策

②相続後10か月以内に支払うための納税資金対策

③相続税の節税対策です。

この順序の考え方をを間違うと相続後に問題が起きる

可能性が高いです。

そして、円満な遺産分割を行う相続対策で重要なことは、

相続財産の分割について相続人の方々との間で遺産分割

の合意ができているかです。

さて、あなたは相続人の方々と遺産分割のお話をしていますか？

地主様はお金持ち？

バブル経済が崩壊し、リーマンショック後も地価が下がり続き、

現在も首都圏と全国の一部の都市を除いては地価の上昇は望め

ません。

今後の日本は人口減少による少子高齢化が加速されると予想されます。

高齢化の状況

そうすると、現在の土地に対する需要と土地から生まれる収益性が

大きく変化していく可能性があります。

地主さまは、たくさんの土地をお持ちですが、金融資産はそれほど

多くない方が多いと思われます。

今後、相続税も上がることはあっても下がることは考えにくい状況です。

将来、相続が発生した場合、下落した土地を処分して納税資金を工面して

も納税資金が間に合わないという相続破産が起こる可能性もあります。

そうなる前に相続対策をしっかりとしておくことが大事です。

そこで質問です。あなたは相続対策をしていますか？

初めてのシンガポール進出マーケティングセミナー

3月１4日（金）にベンチャー協議会で一緒だった株式会社ルートアンドパートナーズの

増渕社長講演の「初めてのシンガポール進出マーケティングセミナー」に参加してきました。

今、アジア投資が注目されており、実際に、相続対策や資産形成に参考になるかどうかの

確認も含めて聴講してきました。

実際に税金等の面では日本より割安で優遇措置は充実していると思われます。

銀行口座開設も日本人でもすぐ当日開設できますし、日本人向けのスーパーやフリーペーパー

もあり、生活には問題ないと思われますが、住宅の家賃が日本に比べて高額です。

シンガポールにおける法人設立の最大のメリットは、海外の利益は設立3年間非課税という

点です。

例えば、シンガポールに法人設立し、他のアジア諸国に支店を置いて利益が出た場合、

設立3年間は非課税なのです。

また、シンガポールでは会社使用のお金はすべて損金計上できるというメリットがあります。

詳しくは下記のホームページへ

株式会社ルートアンドパートナーズ

今後、日本での資産形成が難しいと考えている方や相続等を考えている方は一見の価値は

あるかもしれません。

ただし、投資は自己責任なのでよく状況等を確認してからご判断願います。

相続対策って何？

相続対策と言ってもいろいろな相続対策があります。

例えば、ある方は相続税の評価減のための相続対策かもしれませんし、

ある方は、相続税の納税資金の相続対策かもしれません。

また、ご本人がお亡くなりになった後、家族、親族間の「争族」を

防いで円満な遺産分割ができるような相続対策かもしれません。

なお、これら全部を含めた相続対策もあります。

したがいまして、その方がどのような相続対策を考えているのか

また、その方が言われる相続対策がその方の本当の相続対策なのか

本当はその方もほかの相続対策に気づかれていないのではないか等

相続対策を行う場合には、その相続対策の目的は何なのかの検証が

重要になってきます。

そして、相続対策で一番大切なことは生前、ご自身が元気なうちに

相続対策を行う事です。

平成２６年２月２７日　第２回無料相続対策セミナー開催！

今年に入って第２回目の無料相続対策セミナーを開催いたしました。

今回は、前回の家族信託の相続対策セミナーと内容が異なりまして

初めての相続の方々向けの、比較的初歩の講義内容になっておりま

す。

また、生前の相続対策と日本の現状及び高齢者の方々が現在抱えて

おられる生活の問題に対する対処方法中心に講義内容を構成いたし

ました。

今後、このような少人数の相続対策セミナーを行っていきますので

ご興味のある方はお問い合わせください。

なお、セミナーは無料で行っておりますが、会場の関係上人数制限

がありご希望に沿えなく、お断りする場合もございますのでご了承

願います。

次回の相続対策セミナーは３月中旬頃を予定しております。

オリンピックまでにここが変わる！渋谷～神宮

オリンピックまでにここが変わる！最終回は渋谷です。

オリンピックの前年の2019年度に「東急東横線と相鉄線の相互直通運転」が

予定されております。

この2つの直通運転により、都心と横浜西部・神奈川県中央部を直結するだけ

ではなく、東急と乗り入れている副都心線によって、渋谷を中心に埼玉～

東京都心～東海道新幹線～神奈川県中央部という広域鉄道ネットワークが誕生

します。

渋谷駅はＪＲ、東急、東京メトロ、京王の6駅8路線が乗り入れ、1日の乗降客数は

300万人です。今後、東急・相鉄線の乗り入れと新空港線ができたなら、新宿駅を

抜いて日本で第一位です。

2013年から「渋谷駅街区」「道玄坂街区」渋谷駅南街区」の3地区で再開発が進め

られています。

2020年オープンが予定されている「渋谷駅街区開発計画」、シンボルタワーと2本の

高層ビルが誕生し、渋谷最大の複合商業施設が誕生することになります。

http://www.jreast.co.jp/press/2013/20130614.pdf

また、「南街区開発計画」のプロジェクトの一つに、渋谷駅の南側にあり「春の小川」

の舞台となった渋谷川を再生し、清流と緑の遊歩道を整備して「渋谷のオアシス」を

誕生させようという計画があります。

今後、渋谷は日本の未来都市として世界から注目される都市の一つと考えられます。

オリンピックまでにここが変わる！日本橋~日比谷

今回のオリンピックまでにここが変わる！は東海道五十三次の起点となる

「お江戸日本橋」で有名な日本橋と日比谷について記載します。

現在の日本橋には、高速道路が頭上を走っており、青空は見えない。

しかし、東京都は２０１３年に「水と緑のネットワーク実現プロジェクト」

を発表し、その中で、水辺に商業施設を集め、美しく整えられた景観の

水辺再生計画を推し進め、規制緩和を行っている。

地元日本橋でも「日本橋再生推進協議会」が設立され日本橋の空を取る戻す

ための動きは活発化しております。

今後、「首都高速中央環状線」、「東京外郭環状道路」、【首都圏中央連絡

自動車道」の３環状道路が完成することにより、都心への流入交通を迂回させ、

ならびに災害及び防災時の物流・交通の向上が期待されます。

この３環状線の開通により、都心環状線は廃止し、新しく生まれる廃止後の

空間は水都再生のために活用しようという動きがあり、「青空のもとのの日本橋」

もよみがえるかもしれません。

一方日比谷については、三井不動産が「新日比谷プロジェクト」と仮称する開発

計画が進行中です。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/1206/

地下鉄２駅をつなぐ地下広場の両側には、賑わい施設もつくられます。

明るく楽しい、利便性の高い空間が新たに日比谷に出現することになります。

次回は、渋谷を紹介したいと思います。

第１回無料相続対策セミナー開催！

第１回無料相続対策セミナーを開催いたしました！

今日の、午前中に、銀座にて遺言に代わる家族信託の

相続対策について講演させて頂きました。

家族信託によるメリットのひとつは、ご本人が元気なう

ちからご子息等に財産の管理・処分等ができることです。

その他、遺言による相続との違いがいろいろありますが、

当社無料セミナーにてお話しさせて頂いております。

ご興味のある方は当社ホームページのご相談・お問合せ

のメールかお電話・ＦＡＸでお申し込みください！

当社の相続対策セミナーは現在、無料で行っております！

また、個別のご相談も随時承っております！

少子高齢化の波により、６０歳以上の高齢の方々が、今後

増えていくことが予想されます。

平均寿命は長くなる予想ですが、将来は誰にもわかりません！

今、現在、相続対策ができる状態の時に行っておくことが

転ばぬ先の杖になります。

今日、相続対策セミナーを受講頂きました中央区のＹ・Ｔさんから

「相続は、身近なことと考えていなかったけれど、実際に説明

されると、他人ごとではなく、今から対策が必要と痛感した。」

という内容のご感想を頂きました。

今後、このような少人数の相続対策セミナーを行っていきますので

ご興味のある方はお問い合わせください。

なお、セミナーは無料で行っておりますが、会場の関係上人数制限があり

ご希望に沿えなく、お断りする場合もございますのでご了承願います。

次回の相続対策セミナーは今月末頃を予定しております。

オリンピックまでにここが変わる！品川～田町

今回は、品川から田町周辺のオリンピックまでにどのように変わって

いくのか、どのような計画があるのかをご紹介させていただきます。

東京都は、2006年に「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画」

を計画し、その後、「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン」

をまとめました。

このガイドラインは、都心のヒートアイランド現象を軽減する「風の

道」、緑がネットワークした「環境モデル都市」、ビジネス・文化・

居住の3つの魅力的空間が人を呼ぶ「千客万来都市」として位置付け

たのが、「東京サウスゲート計画」です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm

開発整備地域は、①品川駅北周辺地域の新しい街づくり、②品川駅西口

地区の再整備と機能強化、③芝浦水再生センター地区を中心にした街づくり

この3エリアは優先的に整備していく地域です。

そのほか、④運河を活かしたまちづくり、⑤高輪台地や御殿山などの緑

歴史性に調和したまちづくり、⑥地域特性を生かした田町～芝浦のまち

づくり、⑦旧東海道品川塾周辺での歴史性を活かしたまちづくり、⑧生活

環境の充実、地域との連携を重視した港南4丁目周辺での特色ある街づくり

を開催が決まった東京オリンピックの2020年を目標にして動き出し

ております。

詳しくは、かんき出版の「東京２０２０計画地図」に記載してあります。

http://www.kankidirect.com/np/isbn/9784761269746

次回は、日本橋～日比谷について記載します。