不動産の総合コンシェルジュが皆様をアシスト｜東京都総合不動産コンサルタント株式会社

徒歩何分？

不動産の広告に、駅から徒歩7分とか表示されておりますが、

実際にはどのくらいの距離ですか？という質問があります。

徒歩1分で歩ける距離はどのくらいかが決まっております。

徒歩1分の所要時間で歩ける道路距離は80メートルです。

なお、1分未満の端数が生じたときには、1分して表示します。

例えば、7分30秒の場合には、徒歩8分表示になります。

徒歩1分で、80メートル歩くのは、けっこう早足だと思います。

当社は、将来的に「笑顔の日々を提供する。」コンサルタントです。

耐震強度は？

今日は涼しい風が吹いていて過ごしやすい日です。

よくマンション等のご相談で多い質問は、耐震強度についてです。

マンション購入者の方は、マンションの耐震強度について不安を

お持ちの方が多く、耐震診断を行って耐震強度に問題はないでしょうか？

と質問を受けますが、昭和56年6月より前の建物は旧耐震設計なので

耐震診断を実施し、耐震診断報告書の内容を説明しなければいけません。

しかし、昭和56年6月以降に建築された新耐震設計基準の建物の場合は

原則として、調査義務はありません。

ただ、建物の安全性や耐震強度についてのご質問があった場合には、

媒介業者は一定の調査・説明義務が必要です。

当社は、将来的に「笑顔の日々を提供する。」コンサルタントです。

ペット禁止マンションにはご注意くださいね！

今日は、いつもより日差しが弱く、心地よい風もあり過ごしやすい一日でした。

今日のお話は、マンション入居について、気を付けなければいけない

ことの一つです。

マンションに入居希望の方がおられたので、現地案内をしたところ

大変お気に入り、入居契約を希望されました。

ただ、このマンションは管理規約でペット飼育は禁止されておりますので

その旨ご説明させていただきましたが、迷惑をかけないので子犬を

飼いたい。とおっしゃるので、管理規約に禁止されております。

とご説明させていただきました。

媒介業者は管理規約の説明義務があり、ペット禁止の場合には、

ペット飼育が可能と思われるような言動や行動は控えるべきです。

入居してから管理組合でペットの問題になった場合には、オーナー様

にもご迷惑がかかることになります。

当社は、将来的に「笑顔の日々を提供する。」コンサルタントです。

契約自由の原則により優良な賃借人を選択！

日差しが暑い日が続きます！外出の際はお気を付けくださいね。

さて、今回は、賃貸経営を成功させるための重要ポイントの説明です。

賃貸経営は、収益性はもちろん大事ですが、安定性や継続性が

求められます。

その大事な点に貢献できる方は、優良な賃借人です。

将来にわたって安定した収入があり、協調性がある方で、他の

入居者の方々とトラブルを起こさないと思われる方が選択基準です。

賃貸人の方は、入居申込書を提出されても、契約自由の原則が

あるため、入居をお断りすることができます。

その場合には、理由を告げる必要はありません。

入居審査により借受希望者が入居基準を満たしていないと

判断されます。

賃貸経営で一番重要なことは入居者の選定ではないでしょうか。

当社は、将来的に「笑顔の日々を提供する」コンサルタントです。

電話勧誘による投資用マンションの契約を解除したいのですが？

今日も暑い日が続きますので、外出の際はお気をつけ下さいね。

当社も、サラリーマン向けの投資セミナー等を行っておりました

ので、その時の受講者の方々から標題のご質問もありました。

よく、投資用マンションの電話勧誘がかかってきて、お断りしても

何回もかかってくるので、一度会うことにしましたが、長時間に

わたって契約をしつこく迫られたために、最後は疲れてしまい

手付金を支払って契約をしてしまいました。という相談がありました。

翌日に、契約解除の電話をしましたが、最初は解約はできません。

と断られ、その後も解約のことを伝えると、解約違約金を支払って

いただきます。と言われたので、当社に相談の電話がありました。

しつこく迫られて契約した契約も契約として成立しますので、契約

解除をするには、契約解除の手続きが必要です。

1.クーリングオフによる手続き、2.手付金放棄による解約、3.消費者

契約法による契約の取り消し、があります。

1.と3.による契約解除と取り消しの場合には、手付金が返還されます。

宅建業法等を扱う相談部署では、大変かと思い、国民生活センター

や消費生活センターにご相談をお伝えしました。

当社は、将来的に「笑顔の日々を提供する」コンサルタントです。

セットバックの部分がある敷地にはご注意ください！

今日の日曜日は、昨日よりは過ごしやすい一日ですね。

よく住宅地の売買で、ご質問をいただくことで多いのは

セットバックのある敷地の件での問い合わせです。

例えば、今回購入しようとしている敷地の前面道路が

3ｍの道路の場合、4ｍ道路にすることが必要なので

道路の中心部分から2ｍセットバックになります。

つまり、道路中心部分から2ｍ後退したところからが

敷地になります。

よって、以前の敷地より狭くなることがあります。

購入前にこのような点や、容積率の変更等を確認して

おかないと、以前建っていた建物と同規模の建物が

建てられない可能性があります。

当社は、将来的に「笑顔の日々を提供する」コンサルタントです。

不動産コンサルティングとは？

台風13号が通り過ぎた後は、猛暑の日々です。

外出の際は、お気を付けくださいね。

よく、名刺交換の際にご質問を受けるのは、不動産コンサルタント？

どんな仕事をおやりになるのですか？売買とは違うの？とか

いろいろと聞かれることが多いです。どこがわからないのでしょうか？

不動産会社は売買や仲介業務及び管理業務を行っていることが多いため

お客様は、売買仲介の時には、仲介手数料があり、管理業務の時には

管理費等が入ってくるため、問題解決の費用はサービス（無償）と

思われている方が多いです。

よって、ご相談に来られる方々は、問題解決の方法をお聞きになり

その後、ご連絡が取れないサービスコンサルティングに終わることが

多かったです。

よって、当社では、サービスコンサルティングをなくすための

コンサルティング業務を行いました。

まず最初に、不動産業者と不動産コンサルティングマスターの

違いについてご説明し、ご理解いただく。

将来的な目に見えない成果について、目に見える形でご提案

させていただきます。

その将来的に目に見えない成果を出すための調査・企画・提案には

お金がかかることを認識していただきます。

当社は、将来的に「笑顔の日々を提供する。」コンサルタントです。

ご高齢の方との不動産取引の注意点！

台風13号も通過しまして夜空に星がきらめいております。

今日は、ご高齢の方が不動産をお持ちの場合における

不動産取引の注意点につきましてお書きしたいと思います。

例えば、不動産の売買をする場合でも、管理委託をする場合でも

ご本人の行為能力があることが前提になります。

ご本人が認知症になっている場合で、物件管理を管理会社に任して

いるときに、家賃滞納等で、同居親族が裁判を起こすことは

なかなか難しいです。

また、不動産売買の場合に、ご本人が認知症の時には売却等の

行為も実現不可能でしょう。

当社は、将来的に「笑顔の日々を提供」するコンサルタントです。

サブリース契約なので安心？

今日は朝から台風13号が近づいてきておりますので雨です。

まだそんなに激しい暴風雨にはなっておりませんが、今日の夜遅くから

明日にかけて大雨、暴風、高波等の警報が出ております。

夜間外出の方はお気をつけくださいね。

それでは、標題のサブリースについて書いていきますね。

よくサラリーマン投資家の方で、賃貸住宅を経営している方の

中には、サブリースなので、手間いらずで、空室リスクもないよ。

といわれる方もおられます。

確かに、オーナーさんがやらなければいけない業務は少なくなります。

そして、オーナーさんが受け取る家賃も少なくなります。

空室リスクはなくなり、建物の清掃・定期的なメンテナンス

入居者の募集や退去の対応もすべて行ってもられます。

しかし、家賃収入が年々下がっていませんか？

定期修繕費用が増えていきませんか？

賃貸住宅経営には、メリットとデメリットがありますので

事業計画は先を見て行うことが重要です！

当社は、将来の「笑顔の日々を提供」するコンサルタントです。

サラリーマン投資家からのお問合せは？

今日は、久しぶりに暑い日日から解放されて雨が降りました。

台風が近づいてきているみたいなので、雨よりも風に注意かも？

当社は、サラリーマンの方々向けの投資コンサルタントも行っております。

サラリーマン投資家の方々で、投資物件についてよく聞かれることは

利回りです。

実際の収益よりも利回りを気にされる方が多いのは不思議です。

例えば、満室想定利回り5％の物件と9％の物件を比べた時に

9％利回りを選ぶ方々が多いのも事実です。

投資を考えた時に、利回り重視で物件をお考えいただくことは

おやめになったほうがいいと思います。

利回りが高い場合には、リスクも高くなるということを一緒に

お考えいただければ幸いです。

将来的に、安心して安定した収益を目指すと「笑顔の日々」が

訪れると思います。