不動産の総合コンシェルジュが皆様をアシスト｜東京都総合不動産コンサルタント株式会社

都心５区のビル空室率、低下傾向続く！

　三鬼商事の調査によると、東京都心5区における3月時点の平均ビル空室率は5.30%で、

前月と比べて0.01ポイント低下した。これで21カ月連続して前月を下回る結果となった。

また、三幸エステートの調査でもビル空室率の低下が表れており、3月度の東京都心5区に

おける大規模ビルの平均空室率は前月を0.91ポイント下回る3.82%となり、再び3%台に

突入した。(住宅新報より）

あなたの所有する賃貸住宅の入居率は上がってますか？

あなたの不動産は将来収益を上がられますか？

あなたの不動産は将来今より高く売れますか？

当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。

高級旅館投資にぎわう‼️

高級旅館・ホテルへの投資が広がり始めた。

不動産大手のヒューリックは月内にも約40億円で箱根と熱海の

2物件を買収し、旅館事業に参入する。

森トラストも昨年10月に買収した箱根の老舗旅館の建て替えに着手するほか、

都心でも高級ホテルの開設が続く。

 急増する訪日外国人や高齢者の需要拡大で、高収益が期待できることがこうした

動きの背景にある。(日経新聞より)

あなたの不動産は収益を上げていますか？

あなたの不動産は将来収益を上げてくれますか？

あなたの不動産は将来売れますか？

 当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。

日経平均一時2万円台 2年半で2.3倍‼️

10日の株式市場で日経平均株価が一時2万円の大台を回復した。

IT(情報技術)バブル期の2000年4月以来、15年ぶりとなる。

世界の金融緩和であふれ出た投資マネーが日本に向かい、

「アベノミクス」始動からの2年半で海外投資家による

日本株の買越額は18兆円に上る。

株価水準は2倍以上、世界でも突出した上昇率だ。(日経新聞より)

あなたの不動産は収益を上げていますか？

あなたの不動産は将来収益を上げますか？

 あなたの不動産は将来売れますか？

当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。

街角景気回復続く！

内閣府が８日発表した３月の景気ウォッチャー調査によると、南関東

（東京・埼玉・千葉・神奈川・の１都３県）の現状判断指数（DI）は

前月比１．６ポイント上昇の５１．８だった。

４か月連続で改善し、好不況の分かれ目とされる５０を２か月連続で

上回った。

企業の賃上げ期待が追い風になっている。

全国のDIは２．１ポイント上昇して５２．２だった。

あなたの不動産の収益は上昇しておりますか？

あなたの不動産は将来収益が上昇しますか？

あなたの不動産は将来売れますか？

当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。

景気DI　3カ月連続改善　設備投資意欲が上昇!

帝国データバンクの調査によると、3月の景気DIは前月比0.7ポイント増の45.8となり、

3カ月連続で改善した。
　金融市場が安定的に推移する中、工作機械など生産関連の景況感が改善し、企業の

設備投資意欲が緩やかに上昇している。帝国データバンクでは、「今後の国内景気は、

賃上げにより、個人消費が景気上昇のけん引役を果たし、緩やかに改善する」としている。
　業界別では、「不動産」「製造」「サービス」など10業界中9業界が改善した。

「不動産」は、前月比1.6ポイント増の48.8となり、4カ月連続で改善した。手ごろ感の

ある価格帯の新築物件などが堅調に推移しているほか、政府による住宅関連の優遇措置

などが全体を押し上げる要因となった。(住宅新報より）

あなたの不動産は収益が向上しておりますか？

あなたの不動産は将来収益を確保できますか？

あなたの不動産は将来売却しやすいですか？

当社のモットーは「笑の日々の提供」です。

首都圏の新築戸建ての平均成約価格、前年比0.6%上昇！

アットホームの調査によると、2月の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は

3266万円で、前年同月比0.6%上昇した。エリア別に見ると、東京23区が4481万円

(前年同月比2.1%上昇)、東京都下3395万円(同0.4%上昇)、神奈川県3292万円

(同3.9%下落)、埼玉県2815万円(同3.3%上昇)、千葉県2622万円(同2.5%上昇)

だった。(住宅新報より）

4月1日スタート　宅地建物取引士！

　4月1日、宅地建物取引主任者は宅地建物取引士に変わる。単なる名称変更ではない。

改正された宅建業法では、宅建士の業務処理原則や信用失墜行為の禁止などの規定が

盛り込まれ、「宅地または建物の取引の専門家として、購入者等の利益の保護及び

円滑な宅地または建物の流通に資するよう、公正かつ誠実にこの法律に定める事務を行う」と

共に「宅地建物取引業に関連する業務に従事する者との連携に努めなければならない」と

されている。また、「必要な知識及び能力の維持向上」も求められる。

　中古住宅市場活性化の流れの中で、公正な価格査定、リフォーム推進、超高齢社会に

おけるサ高住や高齢者の住宅資産活用など、これまでよりも幅広い活動が求められると

共に、他事業者との連携で高い知識や調整力など新しい能力も必要となる。そうした

研鑽の積み重ねが宅地建物取引士として信頼され、これまで以上に日本の「住まい」を

充実させ、資産価値もアップさせる、そのけん引役としての役割を果たせることにもなる。

生まれ変わった新しい資格者としての活躍が期待される（住宅新報より）

病院に投資マネー‼︎

国土交通省は病院を投資先とする不動産投資信託(REIT)の普及を促すため、

資産運用会社向けの指針案を固めた。

病院経営の経験者など専門家の意見を反映する体制を整えることを必須条件と

する。

 病院経営にも投資マネーが流れ込みやすくなり、施設の改修・増床や先端医療

機器の導入が進む効果を狙う。

関係者の調整を経て7月からの適用を目指す。

病院や介護施設のを投資先とするヘルスケアREITは米国で先行。

REITが病院から土地や建物を買い取り、それを病院側に貸し出すことで得られる

賃料収入を投資家へ分配する。

すでに国交省は介護施設に投資するREIT向けの指針をまとめている。

高齢化で病院の需要は中長期的に拡大が見込まれ、安定的な利回りが期待できると

される。

 厚生労働省の調査によると、国内病院の耐震化率は約64%にとどまり、国交省は

REITの活用で老朽施設の改修費用などを確保できると見ている。(日経新聞)

今後も投資マネーは、不動産に投資されることが予想されます。

あなたの不動産は収益を上げておりますか？

あなたの保有する不動産は将来収益を上げることができますか？

当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。

都心回帰が加速！

東京都内の２０１５年の公示価格（１月１日時点）は全国平均で去年に比べ

１．９％上がった。

変動率は２年連続のプラスです。

特に千代田・中央・港の都心３区は住宅地、商業地ともに５％以上の伸びと

なった。

マンションもオフィスも立地のいい大規模物件の人気が続き、都心回帰の

流れが加速している。

地価と連動性が高いとされる中古マンション価格己上昇基調だ。

不動産調査会社の東京カンテイによると、２３区内の２０１４年１２月の

中古マンションの坪単価は、前年同月比で訳２０万円伸びた。

港区の中古マンション坪単価は１４年１２月時点で８か月連続上昇。

前年同月比では４０万円以上高くなっている。

とりわけ港区の麻布・赤坂や六本木などの高級受託地の売買が活発だ

という。（日経新聞より）

あなたの所有する不動産資産は収益を生んでいますか？

あなたの所有する不動産資産は将来収益を生みますか？

あなたのために当社でお手伝いできることはありますか？

当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。

大手企業のベア、前年越え相次ぐ！

　自動車や電機などの大手企業が18日、2015年春闘で労働組合の要求に対し、

一斉回答した。 

円安を追い風にした好調な企業業績や政府からの賃上げ要請を受け、前年に続き

高額のベースアップ（ベア）が相次いだ。

けん引役のトヨタ自動車は、ベアに当たる賃金改善分が現行の要求方式となった

02年以降では最も高い月額4000円（要求6000円）、一時金は要求通りの

6．8カ月を回答した。
　トヨタの上田達郎常務役員は記者会見で、ベアについて「通常であれば

なかなか難しい金額だ」と述べ、踏み込んだ回答だったとの認識を示した。
　日産自動車はベア5000円とトヨタを上回り、大手製造業でも最高水準となった。

一時金は満額の5．7カ月を回答した。ホンダはベア3400円、一時金は要求通りの

5．9カ月で決着した。
　電機では、日立製作所やパナソニック、東芝など大手はベア3000円（要求6000円）

の統一回答を行い、現行方式では最高となった。

一時金は業績に連動させて決める企業が多いが、業績好調な三菱電機は過去最高の

6．03カ月だった。

一方、経営再建中のシャープは一時金について夏は1カ月で、冬は保留とした。

定期昇給は維持した。　（時事通信より）

確実にアベノミクス効果は出てきております。

あなたの不動産の収益は向上していますか？

あなたの不動産の将来の収益確保は大丈夫ですか？

あなたに当社でお手伝いできることはありますか？

当社のモットーは「笑顔の日々の提供」です。